北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道益上线，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
请问，我是21年买了个望京这边的一个老破小，南湖中园小区。98年的房。当时是370买的60平。现在过去几年了，房价也跌了有70万吧。现在就是有点纠结，是卖还是留？留着怕继续跌益上线。卖了反正就是亏点，您能给点建议吗？
现在房子出租出去了，老人过来看孩子，自己租了个两居。当时买房的目的也是想要自己住和保值。现在看非京籍孩子上学有没有房也没啥用，自己租房住也可以，房价不但没保值还降了，所以纠结了。
章哥：
1、呵呵，留着怕继续跌，那如果这几年涨了70万呢？就不怕也行情逆转而下跌吗？这就跟股票似的，跌了怕继续跌，但涨了很多人也怕错过出手时机。
现在翻过头看BT币从没人要涨到了8万美元，但有几个拿的住的？只能说绝大多数人是不适合投资的，心理承受不了这波动，还不如存银行踏实呢，省的天天琢磨追涨杀跌的揪心。所以真要纠结就卖了吧，现金存银行最省心。
2、现在房子租出去了，老人又自己租了一套，那为什么不住这套啊，怎么考虑的？计算过性价比吗？投资是算账+选择的事儿，别拍脑门儿。
3、还是算算账吧，现在这套房价值300万，60平单价5万，这价格偏低了似的，是不是有硬伤啊？或者是不是买的大一居啊？如果是，那这种户型更适合自住，宽敞舒服，但投资角度不太建议。户型偏大，出租的话收益率低，价格走势也偏弱，在老小区里算错配户型，自住合适，其他方面不太占优。
那这套房我也不算了，不是普通房源不好算。我只能说现在朝阳区有不少小户型的租售比已经达到450左右了，甚至400的都有，租金回报率最高的2.8%，还是净收益（毛收益3%）。而现在存银行的利息是1.5-1.8%，所以我不认为北京房价还有多少下跌空间，就因为平均租金收益已经和银行利率差不多了，房价再跌就算超跌了。
4、当然，如果心里真不踏实的话卖了也好，省的老揪心。房子是长期投资，永远涨涨跌跌的，近20年来的四次崩盘不知道让多少人心力交瘁，犯不上折磨自己。房子是用来住的，如果确定老人住不上的话就甭留了，让心情踏实下来更重要。
仅供参考。
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